การสร้างบ้านของคุณเองเป็นกระบวนการที่สำคัญและน่าตื่นเต้น และในขณะเดียวกันก็มีความรับผิดชอบ ซับซ้อน และหลายขั้นตอน เมื่อเริ่มต้นกิจการที่ยิ่งใหญ่เช่นนี้ จงตุนความรู้ ความอดทน และการเงินไว้

การดำเนินการตามแผนของคุณจะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง แต่การจัดกระบวนการเองเป็นงานของลูกค้า ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องทราบความหมายและลำดับของงานก่อสร้างและงานตกแต่งทั้งหมด

ขั้นตอนการเตรียมการ

ขั้นตอนการก่อสร้างที่สำคัญที่สุดคือการเตรียมการก่อนโครงการ ก่อนที่จะสั่งซื้อโครงการสำหรับบ้านในอนาคตของคุณ คุณควรประเมินข้อมูลเบื้องต้น

• ขนาดแปลง
• ภูมิประเทศ
• การวางแนวตามทิศทางสำคัญ
• สถานะของน้ำใต้ดิน
• การสื่อสารหลักที่มีอยู่

การประเมินนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง และจะช่วยประหยัดเวลาและเงิน

ขนาดแปลง ก่อนอื่นเลย เรากำลังพูดถึงขอบเขต ชุดเอกสารที่ดินประกอบด้วยการสำรวจเชิงภูมิศาสตร์พร้อมข้อมูลอ้างอิง แต่มักจะกลายเป็นความคลาดเคลื่อน

คำแนะนำ. สั่งซื้อภาพถ่ายดาวเทียมและลงทะเบียนผลกับกรมที่ดิน วิธีนี้จะช่วยปกป้องคุณจากข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นกับเพื่อนบ้าน

ภูมิประเทศ. แทบไม่ค่อยคุณเจอพื้นที่ที่มีความชันเป็นศูนย์หรือที่ราบเรียบเลย สามารถกำหนดความต่างของพื้นดินได้อย่างอิสระโดยใช้ระดับไฮดรอลิก ในกรณีของภูมิประเทศที่ซับซ้อนมากขึ้น ควรทำการสำรวจทางภูมิศาสตร์ที่แม่นยำพร้อมเครื่องหมายการเปลี่ยนแปลงระดับความสูงจะดีกว่า นี่เป็นสิ่งจำเป็นในการกำหนดจุดอ้างอิง

จุดอ้างอิงคือเครื่องหมายระดับความสูงที่กำหนดระดับของ “พื้นล่าง”

ในระหว่างการสร้าง “วงจรศูนย์” เครื่องหมายนี้จะมีความสำคัญอย่างยิ่ง

การวางแนวไปยังจุดสำคัญ เมื่อสร้างโครงการจะมีคำถามว่าจะจัดห้องในบ้านอย่างไร ตัวอย่างเช่นหากห้องนอนหันหน้าไปทางทิศตะวันออก ในฤดูร้อนเวลา 4 โมงเช้าแสงแดดจ้าจะปลุกคุณ มันสำคัญมากที่แต่ละห้องจะต้องมีโหมดไข้แดดที่สะดวกสบายสำหรับคุณ

สภาพน้ำบาดาล ก่อนอื่นคุณควรทราบความลึกซึ้งของการเกิดขึ้น สิ่งนี้จะกำหนดประเภทของรากฐานที่จะเลือกและเป็นไปได้หรือไม่ที่จะสร้างชั้นใต้ดินในบ้านของคุณ หากท่อน้ำอยู่สูง คุณจะต้องสูบน้ำออกจากห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินในน้ำพุ คำถามเกี่ยวกับคุณภาพและองค์ประกอบของน้ำบาดาลเกิดขึ้นหากคุณจัดระบบจ่ายน้ำอัตโนมัติที่บ้าน

การสื่อสารหลักที่มีอยู่ หากมีการเชื่อมต่อน้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง และก๊าซเข้ากับไซต์ สิ่งนี้จะถูกนำมาพิจารณาเมื่อระบุตำแหน่งของบ้าน การติดตั้งระบบเหล่านี้ในบ้านจะต้องมีการขุดร่องลึกและวางท่อ ด้วยการลดระยะทางจากท่อไปบ้าน คุณสามารถลดต้นทุนและประหยัดเวลาได้

เมื่อการเตรียมการออกแบบล่วงหน้าเสร็จสิ้น ขั้นตอนการออกแบบจะเริ่มต้นขึ้น ในขั้นตอนนี้ หน้าที่ของลูกค้าคือการกำหนดความปรารถนาของเขาให้ละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

คำแนะนำ. มอบความไว้วางใจในการดำเนินโครงการให้กับสถาปนิก เขาจะสามารถเชื่อมโยงวิธีแก้ปัญหาเชิงสร้างสรรค์และแนวความคิดของบ้านของคุณให้เป็นหนึ่งเดียวได้ เป็นการดีกว่าถ้าให้นักออกแบบมีส่วนร่วมในขั้นตอนการตกแต่งภายใน

ออกแบบ

จากความพยายามร่วมกันของลูกค้าและสถาปนิก บ้านในฝันจึงถือกำเนิดขึ้น ยิ่งคุณอธิบายความปรารถนาของคุณอย่างละเอียดมากเท่าไร นักออกแบบก็จะยิ่งทำให้ความปรารถนาเหล่านั้นเป็นจริงได้ง่ายขึ้นเท่านั้น

ตำแหน่งหลักที่ควรเปล่งออกมาในการมอบหมายงาน:

• ขนาดบ้าน จำนวนชั้น ห้องใต้หลังคา ระเบียง ระเบียง
• บ้านควรสร้างจากอะไร: ไม้, อิฐ, บล็อก, เสาหิน
• ความสูงของพื้น
• ชุดของสถานที่ จำนวน ขนาด และฟังก์ชัน
• อุปกรณ์ทำความร้อนชนิดใดที่ควรใช้: หม้อน้ำ, น้ำหรือเครื่องทำความร้อนใต้พื้นไฟฟ้า
• ความพร้อมใช้งานของเตาผิง
• ระดับฉนวนกันเสียงที่ต้องการ
• ขนาดและประเภทของหน้าต่าง: แบบดั้งเดิม ฝรั่งเศส ไม้ หรือพลาสติก
• รูปภาพของบ้านในฝันของคุณ
• งบประมาณที่วางแผนไว้

แน่นอนว่าระหว่างการสร้างโครงการจะมีคำถามอื่นๆ เกิดขึ้น แต่มันก็ถูกต้อง ทิศทางที่กำหนดจะเป็นการเริ่มต้นที่ดีและจะขจัดความเป็นไปได้ที่จะเกิดความไม่พอใจกับผลลัพธ์

ขอให้โชคดีและก่อสร้างง่าย!

ตาม SPI-101-95 “ ขั้นตอนการพัฒนาการประสานงานการอนุมัติและองค์ประกอบของเหตุผลสำหรับการลงทุนในการก่อสร้างสถานประกอบการอาคารและโครงสร้าง” ตามกฎแล้วการเตรียมการออกแบบการก่อสร้างประกอบด้วยสามขั้นตอนหลัก .

ในระยะแรก วัตถุประสงค์ของการลงทุน วัตถุประสงค์และกำลังการผลิตของโครงการก่อสร้าง ช่วงของผลิตภัณฑ์หรือบริการ สถานที่ตั้งของโรงงาน ความเป็นไปได้ของการจัดหาเงินทุน และความสำเร็จของตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจที่วางแผนไว้ ได้รับการประเมิน

หลังจากการพัฒนาระยะแรก ลูกค้าจะต้องยื่นคำร้อง (ประกาศ) ถึงเจตจำนงต่อหน่วยงานบริหารในพื้นที่ สำหรับโรงงานผลิต จะให้ข้อมูลทางเทคนิคและเทคโนโลยีเกี่ยวกับองค์กร จำนวนคนงานและลูกจ้างโดยประมาณ และความต้องการโดยประมาณขององค์กรสำหรับวัตถุดิบและวัสดุสิ้นเปลือง ทรัพยากรพลังงาน น้ำ ทรัพยากรที่ดิน ข้อพิจารณาเกี่ยวกับผลกระทบที่เป็นไปได้ของ องค์กรบน สิ่งแวดล้อมโดยจัดให้มีที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมให้กับคนงานและครอบครัว

หลังจากได้รับข้อสรุปเชิงบวกเกี่ยวกับการยื่นคำร้อง ลูกค้าจึงเริ่มพัฒนา "เหตุผลในการลงทุนด้านการก่อสร้าง"

ขั้นตอนที่สองเริ่มต้นด้วยการพัฒนา "การพิสูจน์การลงทุนในการก่อสร้าง" ("การพิสูจน์") ซึ่งดำเนินการโดยมีจุดประสงค์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นทางเศรษฐกิจ ความเป็นไปได้ทางเทคนิค ความเป็นไปได้ทางการค้า เศรษฐกิจและสังคมของการลงทุน

ขั้นตอนที่สาม คือการประสานงาน ตรวจสอบ และอนุมัติ "เหตุผล" ที่พัฒนาขึ้น

เมื่อออกแบบจะมีความแตกต่างระหว่าง ขั้นตอนการออกแบบและขั้นตอนของการออกแบบวัตถุโดยตรง

ขั้นตอนก่อนการออกแบบเป็นการรวมขั้นตอนที่ 1 และ 2 ของการเตรียมการออกแบบเพื่อการก่อสร้างในกระบวนการลงทุน

การมอบหมายสำหรับการพัฒนา "การยืนยัน" จะต้องมีข้อกำหนดสำหรับสถาปัตยกรรมการก่อสร้างการวางแผนพื้นที่และการออกแบบข้อกำหนดสำหรับการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมเงื่อนไขการก่อสร้างพิเศษและตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจหลักของโครงการ

การอนุมัติ "เหตุผล" จะดำเนินการบนพื้นฐานของข้อสรุปของการตรวจสอบของรัฐและการตัดสินใจของผู้บริหารท้องถิ่นเพื่ออนุมัติสถานที่ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

เอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างสถานประกอบการอาคารและโครงสร้างสามารถพัฒนาได้ในหนึ่งหรือสองขั้นตอนทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของวัตถุ สำหรับวัตถุที่เรียบง่ายทางเทคนิคการก่อสร้างซึ่งส่วนใหญ่ดำเนินการในโครงการที่มีมวลและการใช้งานซ้ำ ๆ รวมถึงวัตถุของอุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่การพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประมาณค่าจะดำเนินการในขั้นตอนเดียว -

ร่างการทำงาน

การออกแบบวัตถุที่ซับซ้อนทางเทคนิค (อาคารที่ซับซ้อนส่วนบุคคลและโครงสร้างจำนวนมาก จำนวนมากผู้เข้าร่วมในการผลิตการก่อสร้าง) ดำเนินการในสองขั้นตอน: การออกแบบและเอกสารการทำงาน

องค์ประกอบของโครงการเป็นขั้นตอนการออกแบบตาม "คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการพัฒนาการประสานงานการอนุมัติและองค์ประกอบของเอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างองค์กรอาคารและโครงสร้าง" (SNiP 11-01-95) รวมถึง ส่วนต่อไปนี้:

คำอธิบายทั่วไป

แผนแม่บทและการขนส่ง

โซลูชั่นทางเทคโนโลยี

องค์กรและสภาพการทำงานของคนงาน

การจัดการการผลิตและองค์กรและการจัดระเบียบเงื่อนไขและการคุ้มครองแรงงานของคนงานและลูกจ้าง

โซลูชั่นด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง

อุปกรณ์วิศวกรรม

เครือข่ายและระบบ

องค์กรการก่อสร้าง

การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม

มาตรการทางวิศวกรรมป้องกันภัยพลเรือนและทางเทคนิค

เอกสารประมาณการ

ประสิทธิภาพการลงทุน

ตามโครงการที่ได้รับอนุมัติ จะมีการพัฒนาเอกสารการทำงาน รวมถึงการประมาณการในท้องถิ่น คำชี้แจงปริมาณและข้อกำหนดสำหรับวัสดุสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง และการรวบรวมข้อกำหนดทางเทคนิคของอุปกรณ์

องค์ประกอบ ขั้นตอนการพัฒนา การประสานงาน และการอนุมัติเอกสารโครงการ

เอกสารโครงการที่มีไว้สำหรับการอนุมัติ (ขั้นตอน "โครงการ" ส่วนที่ได้รับอนุมัติของการออกแบบโดยละเอียด) - เอกสารประกอบด้วยโซลูชันการวางผังสถาปัตยกรรมและเมืองที่คำนึงถึงสังคม เศรษฐกิจ การทำงาน วิศวกรรม เทคโนโลยี ความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขาภิบาลและสุขอนามัย สิ่งแวดล้อม สถาปัตยกรรม ข้อกำหนดทางศิลปะและอื่น ๆ สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกตามขอบเขตที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาเอกสารการทำงานและรวมถึงต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

เอกสารโครงการได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นตามข้อกำหนดของรหัสอาคาร งานสถาปัตยกรรมและการวางแผน และงานออกแบบ

การพัฒนาเอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นดำเนินการตามและคำนึงถึงเอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติและเหตุผลที่ได้รับอนุมัติสำหรับการลงทุนในการก่อสร้างหรือการสร้างโรงงานใหม่

ก่อนเริ่มงานออกแบบ จะมีการเตรียมการออกแบบก่อนการก่อสร้างซึ่งประกอบด้วยการประเมินความสอดคล้องของวัตถุที่ตั้งอยู่กับเอกสารการวางผังเมืองที่พัฒนาก่อนหน้านี้ การรวบรวมข้อมูลเบื้องต้น และการพัฒนาเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นตามเอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติหรือ หากมีเหตุผลในการวางผังเมืองสำหรับการวางวัตถุ

วัตถุประสงค์ของการศึกษาก่อนการออกแบบคือ: เหตุผลในการวางผังเมืองสำหรับการจัดวางโครงการก่อสร้างใหม่หรือการสร้างโครงการที่มีอยู่ใหม่ การสร้างความน่าดึงดูดใจในการลงทุน ความเป็นไปได้ในการสร้างใหม่หรือการก่อสร้างวัตถุในพื้นที่เฉพาะ โดยคำนึงถึงเมือง มาตรฐานและข้อกำหนดการวางแผน เศรษฐกิจสังคม ประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม สิ่งแวดล้อม สุขอนามัยและสุขอนามัย

ลูกค้าจะรวบรวมเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นตามสัญญาการออกแบบ หากมีใบอนุญาตที่เหมาะสม ผู้ออกแบบอาจมีส่วนร่วมในงานนี้

องค์ประกอบของเอกสารการอนุญาตเบื้องต้น:

1. การอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมการวางผังเมือง

2. เอกสารรับรองสิทธิของลูกค้าในที่ดิน

3. งานสถาปัตยกรรมและการวางแผน

4. งานออกแบบตามแบบที่กำหนด

5. แผนสถานการณ์ ม 1:10000, 1:5000, 1:2000

6. คัดลอกจากแผนแม่บทการวางผังเมือง การออกแบบ และที่เกี่ยวข้อง

เอกสารการวางแผน ม 1:2000,1:1000,1:500

7. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับสาธารณูปโภค เครือข่าย และโครงสร้าง โดยมีแผนภาพแสดงจุดเชื่อมต่อ

งานสถาปัตยกรรมและการวางแผนจะออกโดยสถาปัตยกรรมท้องถิ่นและหน่วยงานผังเมืองตามที่ได้รับมอบหมายงานออกแบบ

การมอบหมายการออกแบบเป็นส่วนบังคับของเอกสารเบื้องต้น ซึ่งได้รับการอนุมัติจากลูกค้า และกำหนดลักษณะและขอบเขตของกิจกรรมการวางผังสถาปัตยกรรมและผังเมืองสำหรับโรงงาน รวมถึงข้อกำหนดพื้นฐานทั้งหมดของลูกค้าและเงื่อนไขของเอกสารประกอบการอนุญาตเบื้องต้น

การมอบหมายงานออกแบบนั้นจัดทำขึ้นและอนุมัติโดยลูกค้าร่วมกับผู้ออกแบบ (ผู้เขียนโครงการ)

ส่วนของเอกสารประกอบโครงการ ขั้นตอนการออกแบบ

การเตรียมการออกแบบสำหรับการก่อสร้างและการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

การพัฒนา การประสานงาน และการอนุมัติโซลูชันการวางผังสถาปัตยกรรมและเมือง - โครงการสถาปัตยกรรม (สามารถพัฒนาเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารประกอบโครงการ)

การพัฒนา การประสานงาน การตรวจสอบและการอนุมัติเอกสารโครงการ

การพัฒนาเอกสารการทำงาน

ขั้นตอนการออกแบบโครงการก่อสร้างได้รับการกำหนดโดยลูกค้าร่วมกับผู้ออกแบบในการออกแบบ

· ขั้น "การออกแบบร่าง" (ED) - สำหรับวัตถุที่มีความซับซ้อนทางเทคนิคค่อนข้างมาก

การวางผังเมือง ข้อกำหนดด้านสถาปัตยกรรม ศิลปะ และสิ่งแวดล้อม

การสนับสนุนด้านวิศวกรรมตลอดจนพื้นฐานในการร่างงานสถาปัตยกรรมและการวางแผนและการมอบหมายการออกแบบการเตรียมเอกสารการอนุญาตเบื้องต้น

· Stage Project (P) - ขั้นตอนหลักที่ได้รับอนุมัติสำหรับการออกแบบโครงการก่อสร้างและการบูรณะใหม่

· เอกสารการทำงานขั้นตอน (DD) - ชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง

· การออกแบบรายละเอียดขั้นตอน (DP) - ขั้นตอนที่รวมสองขั้นตอนก่อนหน้า ได้แก่ โครงการและเอกสารประกอบการทำงาน

เอกสารการออกแบบในขั้นตอน Draft Design (DS) ประกอบด้วย:

1. คำอธิบายทั่วไปพร้อมเอกสารประกอบการอนุญาตเบื้องต้น

2. แผนสถานการณ์ ม 1:5000, 1:2000.

3. แผนพื้นฐาน (แผนการใช้ดินแดนที่มีอยู่), ม. 1:1000,1:500.

4. แผนทั่วไป ม 1:1000, 1:500

5. แผนผังของชั้นแรกและไม่ซ้ำกัน, ด้านหน้า, ส่วนต่างๆ, M 1:200, 1:100,1:50.

6. เอกสารสาธิต (เค้าโครง, มุมมองทั่วไป, โทนสี)

เอกสารการออกแบบในขั้นตอนโครงการ (P) ซึ่งเป็นส่วนที่ได้รับการอนุมัติของการออกแบบการทำงาน (DP) ประกอบด้วย:

1. วัสดุเริ่มต้นสำหรับการออกแบบ

2. คำอธิบายทั่วไป

3. แผนทั่วไปและการขนส่ง

4. โซลูชั่นด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง

5. โซลูชั่นสำหรับอุปกรณ์และระบบวิศวกรรม

6. เครือข่ายวิศวกรรม

7. ข้อกำหนดด้านการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมและสุขอนามัยและสุขอนามัย

8. มาตรการทางวิศวกรรมและทางเทคนิคของการป้องกันพลเรือน มาตรการป้องกันสถานการณ์ฉุกเฉิน

9. โซลูชันทางเทคโนโลยี (หากจำเป็น)

10. โครงสร้างการก่อสร้าง (ถ้าจำเป็น)

11. การประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวม

12. เหตุผลด้านประสิทธิภาพการลงทุน (หากจำเป็น)

13. องค์กรและสภาพการทำงานของคนงาน (สำหรับโรงงานผลิต)

14. การผลิตและการจัดการองค์กร (สำหรับโรงงานผลิต)

ร่างการทำงานได้รับการพัฒนาในปริมาณและองค์ประกอบที่ลดลง โดยพิจารณาจากประเภทของการก่อสร้างและวัตถุประสงค์การทำงานของวัตถุโดยสัมพันธ์กับองค์ประกอบและเนื้อหาของขั้นตอน "โครงการ"

การออกแบบการทำงานรวมถึงเอกสารประกอบการทำงาน

เอกสารการทำงาน - เป็นชุดภาพวาดการทำงานและเอกสารข้อความ

สำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งตลอดจนการผลิตผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

ในโรงงานหรือไซต์ก่อสร้างโดยตรง

เอกสารการทำงานในการก่อสร้างจะต้องออกให้กับลูกค้าอย่างครบถ้วน ในกรณีนี้องค์ประกอบของเอกสารการทำงานในแต่ละกรณีจะถูกสร้างขึ้นเมื่อมีการสรุปข้อตกลง (สัญญา) ระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

เอกสารการทำงานสำหรับการก่อสร้างอาคารหรือโครงสร้างโดยทั่วไปประกอบด้วย:

1) ชุดแบบการทำงานพื้นฐานสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง

2) เอกสารการทำงานสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตาม GOST 21.501 ซึ่งจัดทำโดยชุดภาพวาดการทำงานพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง

3) ข้อมูลจำเพาะของอุปกรณ์ผลิตภัณฑ์และวัสดุตาม GOST 21.110

4) คำชี้แจงข้อกำหนดสำหรับวัสดุคำชี้แจงปริมาณงานก่อสร้างและติดตั้ง

5) เอกสารประมาณการตามแบบฟอร์มที่กำหนด (การคำนวณประมาณการรวม ไซต์และการประมาณการท้องถิ่น)

3. องค์กรออกแบบและสำรวจ

องค์กรการออกแบบที่ดำเนินงานด้านการก่อสร้างทุน ได้แก่ การออกแบบ การสำรวจและการออกแบบบูรณาการ องค์กรการสำรวจและการวิจัยในรูปแบบต่างๆ (สถาบัน แผนก สำนักออกแบบ การประชุมเชิงปฏิบัติการ) การออกแบบดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายขององค์กรลูกค้าซึ่งทำสัญญาสำหรับการดำเนินงานออกแบบกับนักออกแบบทั่วไป

ผู้ออกแบบทั่วไปคือองค์กรที่ดำเนินงานออกแบบจำนวนมาก (ในการก่อสร้างทางอุตสาหกรรม - งานด้านเทคโนโลยี) เพื่อดำเนินการแต่ละส่วนของโครงการ (การวิจัย งานพิเศษ ฯลฯ) ผู้ออกแบบทั่วไปจะว่าจ้างองค์กรเฉพาะทางตามสัญญาในฐานะผู้รับเหมาช่วง ในเวลาเดียวกันเขาต้องรับผิดชอบต่อความซับซ้อนของโครงการเช่น เพื่อเชื่อมโยงทุกส่วนของโครงการเข้าด้วยกัน

4.งานสำรวจ

องค์ประกอบที่สำคัญของขั้นตอนก่อนการออกแบบของการออกแบบวัตถุในการก่อสร้างคือการวิจัยทางเศรษฐศาสตร์วิศวกรรมหรือทางเทคนิคซึ่งเป็นผลมาจากการพิจารณาความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจและความเป็นไปได้ทางเทคนิคของการก่อสร้างและระบุเงื่อนไขในการดำเนินการ

การสำรวจคือชุดการศึกษาทางเศรษฐศาสตร์และวิศวกรรม (ทางเทคนิค) ของพื้นที่ก่อสร้างหรือสถานที่ (เส้นทาง) เพื่อให้สามารถวิเคราะห์สภาพการก่อสร้างและการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตได้อย่างครอบคลุม พิสูจน์ความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจและความเป็นไปได้ทางเทคนิคและปริมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ หรือสถานประกอบการบูรณะ อาคารและโครงสร้าง และการเตรียมข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการออกแบบ

คุณภาพของการสำรวจส่วนใหญ่จะกำหนดประสิทธิภาพของการก่อสร้างและการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต มีหลายกรณีที่การสำรวจหรือข้อผิดพลาดที่ทำไม่เพียงพอนำไปสู่ความเสียหายที่สำคัญที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดการทรุดตัว แผ่นดินถล่ม น้ำท่วมในดินแดน ฯลฯ

การวิจัยแบ่งออกเป็นสาขาเศรษฐศาสตร์และวิศวกรรมศาสตร์หรือด้านเทคนิค

การสำรวจนำหน้าด้วยการเลือกสถานที่หรือเส้นทางในการก่อสร้างซึ่งดำเนินการโดยองค์กรออกแบบทั่วไปในนามของลูกค้า

การวิจัยทางเศรษฐศาสตร์ - การระบุและเหตุผลของทางเลือกในการก่อสร้างด้วยวัตถุดิบ วัสดุในท้องถิ่น เชื้อเพลิง ไฟฟ้า น้ำ แก๊ส ความร้อน การเชื่อมโยงการขนส่ง แรงงาน ที่อยู่อาศัย สถาบันวัฒนธรรมและชุมชน การสำรวจเหล่านี้ดำเนินการโดยองค์กรการออกแบบทั่วไปหลังจากได้รับมอบหมายการออกแบบที่ได้รับอนุมัติจากลูกค้า การรวบรวมแหล่งข้อมูลสำหรับการวิจัยทางเศรษฐกิจดำเนินการบนพื้นฐานของแผนการพัฒนาสำหรับภาคอุตสาหกรรม การศึกษาความเป็นไปได้สำหรับการออกแบบคอมเพล็กซ์อาณาเขต - อุตสาหกรรมและหน่วยอุตสาหกรรม การคำนวณทางเทคนิคและเศรษฐศาสตร์ (TEC) ของแผนการขนส่ง TER เพื่อการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม ฯลฯ ต. ข้อมูลที่จำเป็นบางส่วนสำหรับการวิจัยทางเศรษฐกิจสามารถรับได้จากธนาคารข้อมูลและหนังสือเดินทางของพื้นที่สำรอง ในกระบวนการวิจัยทางเศรษฐศาสตร์จะมีการศึกษาการพัฒนาทางเศรษฐกิจของพื้นที่ก่อสร้างสมดุลของทรัพยากรที่มีอยู่และที่จำเป็นจะถูกกำหนดข้อเสนอสำหรับการครอบคลุมการขาดแคลนทรัพยากรขนาดประชากรพลวัตของการเติบโตของมันที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานของ การก่อสร้างและดังนั้นจึงกำหนดพลวัตของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและสังคม

ข้อมูลการสำรวจทางเศรษฐกิจเป็นแหล่งที่มาสำหรับขั้นตอนการออกแบบในภายหลัง - การพัฒนาโครงการและเอกสารประกอบการทำงาน

การสำรวจทางวิศวกรรม (ทางเทคนิค) ดำเนินการเพื่อศึกษาสภาพธรรมชาติของพื้นที่และสถานที่ก่อสร้างในทุกขั้นตอนของการออกแบบและรวมถึงงานประเภทต่อไปนี้:

·ภูมิประเทศ-geodetic

·ทางธรณีวิทยา

· อุทกธรณีวิทยา

· อุทกอุตุนิยมวิทยา

· ดิน-ภูมิพฤกษศาสตร์

· สุขอนามัยและสุขอนามัย ฯลฯ

การจัดแบบสำรวจดำเนินการโดยผู้ออกแบบทั่วไปซึ่งดำเนินการอย่างอิสระหรือมีส่วนร่วมขององค์กรสำรวจเฉพาะทาง

งานสำรวจดำเนินการโดยคณะสำรวจ ฝ่าย กองกำลัง กองพลน้อย ซึ่งอาจซับซ้อนหรือเฉพาะทาง

งานนี้ดำเนินการในสามช่วง: การเตรียมการ ภาคสนาม และสำนักงาน

ในช่วงระยะเวลาเตรียมการ ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับวัตถุการสำรวจจะถูกรวบรวมและศึกษาจากเอกสารสำคัญ หนังสืออ้างอิง รายงานและวัสดุอื่น ๆ และมีการร่างมาตรการองค์กรสำหรับงานสำรวจ ขณะเดียวกันก็มีการชี้แจงภารกิจที่ออกให้กับฝ่ายสำรวจด้วย

งานภาคสนามจะดำเนินการโดยตรงที่สถานที่ก่อสร้างในอนาคต ในกระบวนการทำงานภาคสนามจะต้องระบุวิธีแก้ปัญหาทางเทคนิคพื้นฐานทั้งหมดของแผนแม่บทขององค์กร ฝ่ายสำรวจที่ดำเนินการตามการมอบหมายงานที่ได้รับมอบหมายซึ่งระบุงานที่ได้รับมอบหมายอย่างชัดเจนแสดงรายการงานภาคสนามทั้งหมดที่จะดำเนินการและรายการวัสดุที่ต้องนำเสนออันเป็นผลมาจากการทำงานของฝ่ายสำรวจ การทำงานในพื้นที่สำรวจเริ่มต้นด้วยการได้รับเอกสารทั้งหมดที่สามารถนำมาใช้เสริมและชี้แจงข้อมูลที่รวบรวมไว้ก่อนหน้านี้จากองค์กรท้องถิ่น

ในระหว่างดำรงตำแหน่ง จะมีการประมวลผลวัสดุภาคสนามและจัดทำรายงานสรุปการวิจัยที่ดำเนินการ การประมวลผลสำนักงานในขั้นตอนสุดท้ายมักจะดำเนินการที่ตำแหน่งถาวรของทีมสำรวจซึ่งมีเงื่อนไขและเครื่องมือที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการดำเนินการนี้

การศึกษาก่อนการออกแบบซึ่งเรียกอีกอย่างว่าขั้นตอนการออกแบบเบื้องต้นนั้นไม่ได้ดำเนินการเสมอไปและไม่จำเป็นต้องดำเนินการเมื่อจัดเตรียมเอกสารโครงการ อย่างไรก็ตาม การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการเตรียมการก่อนโครงการที่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญทำให้สามารถประหยัดทรัพยากรทั้งที่เป็นวัสดุและไม่ใช่วัสดุที่สำคัญในการดำเนินโครงการต่อไป

สถานที่ศึกษาก่อนการออกแบบในระบบเอกสารการออกแบบ

แม้ว่าขั้นตอนของงานออกแบบในความหมายก่อนหน้าของคำนี้ได้รับการแก้ไขในมาตรฐานล่าสุดและบางครั้งก็ได้รับการพัฒนาไปพร้อมกับงานออกแบบ แต่เราสามารถแยกแยะขั้นตอนตามเงื่อนไขที่ควรอยู่ก่อนงานนี้ทั้งหมดได้ - ขั้นตอนของ การพัฒนาก่อนการออกแบบ (การออกแบบร่าง)

ในขั้นตอนนี้แนวคิดของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตได้รับการพัฒนาและกำหนดลักษณะทางเทคนิคและเศรษฐกิจหลัก การออกแบบเบื้องต้นช่วยให้เข้าใจว่าวัตถุนั้นจะถูก "ปลูก" บนพื้นอย่างไร การออกแบบโครงสร้างจะมีลักษณะอย่างไร และจะนำวิธีแก้ปัญหาเชิงปริมาตรและเชิงพื้นที่ไปใช้อย่างไร การมีหรือไม่มีขั้นตอนก่อนโครงการจะสร้างโครงสร้างที่สามารถสร้างกระบวนการหลายขั้นตอนในการสร้างชุดเอกสารทั้งหมดสำหรับโครงการ:

• ในกรณีนี้ กระบวนการขั้นตอนเดียวจะเรียกว่ากระบวนการที่ไม่มีขั้นตอนก่อนการออกแบบ และการพัฒนาจะดำเนินการไปพร้อมๆ กัน
• กระบวนการสองขั้นตอนจะเป็นที่การพัฒนาเอกสารการทำงานและการออกแบบพร้อมกันเดียวกันนั้นนำหน้าด้วยเอกสารการออกแบบก่อนรวมถึงกระบวนการที่ไม่มีขั้นตอนก่อนการออกแบบซึ่งประกอบด้วยการสร้างการออกแบบและเอกสารการทำงานตามลำดับ
• สามขั้นตอน – กระบวนการที่งานออกแบบดำเนินการตามลำดับ: ขั้นแรก เอกสารก่อนการออกแบบ จากนั้นเอกสารการออกแบบ และสุดท้าย เอกสารการทำงาน

ดังนั้นการศึกษาก่อนการออกแบบในรายการงานออกแบบควรถือเป็นกระบวนการในการรับข้อมูลสูงสุดเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างหรือโครงการฟื้นฟู หัวข้อที่ต้องการคำชี้แจงได้แก่:

• การวิจัยทางธรณีวิทยา
• การวิเคราะห์ทิวทัศน์ด้วยภาพ
• ปัญหาการลดเขตสุขาภิบาล
• รักษาสมดุลของพื้นที่สีเขียว
• หัวข้อการรับรองแสงธรรมชาติและไข้แดด
• ปัญหาความสัมพันธ์ทางกฎหมายทรัพย์สินและที่ดิน
• ความเป็นไปได้ในการจอดรถ,
• เมื่อทำงานกับวัตถุที่สร้างใหม่ - การตรวจสอบโครงสร้างรับน้ำหนักของวัตถุนั้นและวัตถุข้างเคียง (ในกรณีที่สภาพการทำงานคับแคบ)
• การวิจัยทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม
• ปัญหาของวัฒนธรรมทางสังคม
• ความเป็นไปได้ในการเชื่อมโยงการตัดสินใจในการวางแผนกับข้อกำหนดของมาตรฐาน

ในแต่ละกรณีการออกแบบเฉพาะ ขอบเขตของงานออกแบบล่วงหน้าจะเป็นรายบุคคล องค์ประกอบและเนื้อหาที่แน่นอนของงานก่อนการออกแบบไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมาย มีเพียงคำชี้แจงที่ให้ไว้ในข้อบังคับว่าด้วยความเชี่ยวชาญของรัฐซึ่งได้รับอนุมัติตามมติหมายเลข 1008

วัตถุประสงค์ของงานออกแบบก่อนและเนื้อหา

เป้าหมายหลักที่ลูกค้าของการศึกษาก่อนการออกแบบติดตามคือ:

• การประเมินความเป็นไปได้ในการดำเนินงานตามแผนในเงื่อนไขเฉพาะ
• ระบุภัยคุกคามและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นที่อาจเกิดขึ้น
• กำหนดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาที่เป็นไปได้และต้นทุนโดยประมาณในการดำเนินโครงการโดยรวม

ในแง่ขั้นตอน เป้าหมายเหล่านี้ขึ้นอยู่กับเหตุผลในการวางผังเมืองสำหรับการก่อสร้างวัตถุใหม่หรือการสร้างวัตถุที่มีอยู่ในเงื่อนไขเฉพาะ โดยคำนึงถึงข้อกำหนดทางสังคม ประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม สุขาภิบาล สิ่งแวดล้อม และการวางผังเมือง

นอกจากนี้ วัตถุประสงค์ของงานดังกล่าวคือเพื่อสร้างความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของโครงการ

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายเหล่านี้ มีการดำเนินกิจกรรมก่อนโครงการซึ่งรวมถึง:

นอกจากนี้ งานก่อนการออกแบบมักประกอบด้วย:

• สร้างการออกแบบเบื้องต้น เค้าโครง และแบบจำลอง 3 มิติ และประสานงานกับลูกค้า
• การคำนวณต้นทุนและการเตรียมการคำนวณสำหรับองค์ประกอบทางวิศวกรรมและเทคนิคของโครงการ
• การพัฒนาแผนธุรกิจและการมอบหมายงานออกแบบและสำรวจ

เนื่องจากกฎหมายไม่ได้บังคับให้สร้างและส่งเอกสารก่อนโครงการเพื่อตรวจสอบ บางครั้งลูกค้าจึงทำข้อตกลงสำหรับการพัฒนาเอกสารโครงการทันที โดยถือว่าหลังจากนี้จะมีการตกลงกันอย่างแน่นอน และหากเจ้าหน้าที่ระบุข้อบกพร่อง เอกสารจะได้รับการแก้ไขและได้รับใบอนุญาต ในทางปฏิบัติ ประมาณ 80% ของแพ็คเกจเอกสารถูก “ห่อหุ้ม” ด้วยเหตุผลที่สามารถคาดการณ์และป้องกันได้ในระหว่างการทำงานก่อนการออกแบบเบื้องต้น ในบรรดาเหตุผลที่เป็นระบบสำหรับความล้มเหลวดังกล่าว ผู้ปฏิบัติงานตั้งชื่อสาเหตุหลักสองประการ:

1. ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านที่แคบในการพัฒนาความเชี่ยวชาญพิเศษด้าน "การออกแบบ" โดยไม่ต้องมีการศึกษาแยกต่างหากในกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ SNiP และ SanPin เป็นผลให้การตัดสินใจในการวางแผนไม่เป็นไปตามมาตรฐาน และผู้ออกแบบสร้างโครงการออกแบบเบื้องต้นที่ขัดแย้งกับมาตรฐาน
2. การจำกัดข้อมูลที่มีอยู่ (หรือใช้) ตัวอย่างเช่น องค์กรออกแบบจะจำกัดเฉพาะข้อมูลที่ลูกค้าให้ไว้ตามขอบเขตที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้น และไม่มากไปกว่านั้น หรือตัวอย่างเช่นการออกแบบงานซุ้มจะดำเนินการโดยไม่คำนึงถึงตำแหน่งของการสื่อสารใต้ดินในพื้นที่ทำงาน

เนื่องจากกรณีดังกล่าวค่อนข้างแพร่หลาย บ่อยครั้งที่ลูกค้าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเอง จึงมีการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดหรือแก้ไขเอกสารการออกแบบบางส่วน ซึ่งอาจหลีกเลี่ยงได้ในระหว่างงานก่อนการออกแบบ

3 คำถามเกี่ยวกับเอกสารก่อนโครงการ

เนื่องจากไม่มีข้อกำหนดที่ชัดเจนสำหรับองค์ประกอบของเอกสารก่อนโครงการ จึงทำให้เกิดคำถามบางประการเกี่ยวกับการศึกษาก่อนโครงการ ซึ่งผู้ปฏิบัติงานตอบตามประสบการณ์ของตนเอง ในบรรดาสิ่งที่พบบ่อยที่สุดมีดังต่อไปนี้:

1. อะไรคือกรอบการกำกับดูแลสำหรับการดำเนินการศึกษาก่อนการออกแบบ?
   เนื่องจากองค์ประกอบหนึ่งของการเตรียมการออกแบบล่วงหน้าคือเหตุผลของการลงทุนในการก่อสร้าง ขั้นตอนการพัฒนาในส่วนนี้จึงขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของ SP-11-101-95 ข้อ 3.2 ของหลักจรรยาบรรณกำหนดสัญญาเป็นเอกสารหลักในการควบคุมความสัมพันธ์และความรับผิดชอบของคู่สัญญา (รวมถึงในกรณีของการดึงดูดการลงทุน) ประมวลกฎหมายแพ่งในศิลปะ 746 ควบคุมการจ่ายเงินสำหรับงานที่ทำโดยผู้รับเหมาตามจำนวนที่ระบุในการประมาณการ
2. จำเป็นต้องรวมส่วน "การประกาศเจตนา" ไว้ในเอกสารก่อนโครงการหรือไม่ หากถูกสร้างขึ้น
   คำประกาศ (คำร้อง) ถือเป็นเอกสารอิสระซึ่งไม่ว่าในกรณีใดจะไม่ใช่ของเอกสารก่อนโครงการ
3. องค์ประกอบของวัสดุถูกกำหนดอย่างไรในขั้นตอนก่อนการออกแบบในแง่ของข้อกำหนดด้านการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม

ในระหว่างการพัฒนาเอกสารก่อนโครงการ ขอแนะนำให้ปฏิบัติตามแนวทางปฏิบัติของรหัส 11-101-95 โดยหัวข้อนี้เน้นไปที่หัวข้อ "การประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเมื่อให้เหตุผลในการลงทุนในการก่อสร้าง"

แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินกิจกรรมก่อนโครงการมักจะสูงเนื่องจากความเข้มข้นของแรงงานและปริมาณงาน แต่ก็ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าแล้ว เนื่องจากเมื่อสร้างและประมวลผลเอกสารใบอนุญาต งานนี้ยังคงต้องทำ

ผลกระทบทางการเงินของการประหยัดเงินที่เป็นไปได้ในกรณีที่ตรวจพบปัญหาตั้งแต่เนิ่นๆ มีความสำคัญมาก

การเตรียมการก่อสร้างก่อนการออกแบบเป็นขั้นตอนเริ่มต้นของการสร้างเอกสารโครงการโดยละเอียด ในขั้นตอนนี้ แนวคิดของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างได้ถูกสร้างขึ้น และการคำนวณเบื้องต้นอย่างรอบคอบของโครงการทำให้มั่นใจได้ถึงความเป็นไปได้และความคิดริเริ่มของแนวคิด การดำเนินงานที่สะดวกสบายของโครงสร้าง ในขณะเดียวกันก็รับประกันผลประโยชน์ให้กับลูกค้าในอนาคต การพัฒนาดังกล่าวมีความจำเป็นเพื่อสร้างโครงการที่มีประสิทธิภาพและกลมกลืนอย่างแท้จริงตลอดจนการจัดระเบียบงานในการก่อสร้างอาคารที่มีคุณภาพสูง โครงการนี้สร้างขึ้นโดยสอดคล้องกับเอกสารการวางผังเมือง งานสถาปัตยกรรมและการวางแผน และข้อกำหนดด้านการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม

สำหรับงานคุณภาพสูงในขั้นตอนก่อนโครงการ ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจำเป็นต้องสร้างรายการเอกสารดังต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการอ้างอิงสำหรับการสร้างโครงการ
• การถ่ายภาพเชิงภูมิศาสตร์ของสถานที่ก่อสร้าง
• เอกสารยืนยันความเหมาะสมของภาพถ่ายที่จัดให้
• แผนผังเมืองของสถานที่ก่อสร้าง
• เอกสารชื่อเรื่อง;
• การสำรวจทางวิศวกรรม
• เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่าย

ในขั้นตอนการเตรียมการก่อนโครงการ พนักงานของบริษัท Sinmar Insurance Company จะมีส่วนร่วมในการอนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับข้อกำหนดของเอกสารประกอบโครงการในหน่วยงานของรัฐ เหนือสิ่งอื่นใด นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจะจัดการกับปัญหาเกี่ยวกับตำแหน่งที่เหมาะสมของอาคารในพื้นที่ที่กำหนด โดยไม่รบกวนสถาปัตยกรรม การวางผังเมือง และลักษณะทางประวัติศาสตร์ของอาคารโดยรอบที่มีอยู่

ชื่อพารามิเตอร์	ความหมาย
หัวข้อบทความ:	ขั้นตอนก่อนโครงการ
รูบริก (หมวดหมู่เฉพาะเรื่อง)	การก่อสร้าง

หลังจากตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการก่อสร้างโดยเฉพาะ (การเกิดขึ้นของสิ่งที่เรียกว่า "ความตั้งใจในการลงทุน") ไม่มีใครสามารถเริ่มออกแบบได้ทันทีโดยเฉพาะอย่างยิ่งการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนไว้ มีความจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาทั่วไปหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการชี้แจงความเป็นไปได้ของการก่อสร้างที่วางแผนไว้ การเลือกสถานที่ตั้ง การกำหนดแหล่งเงินทุน ฯลฯ การแก้ปัญหาดังกล่าวมักจะรวมกันเป็นขั้นตอนอิสระที่เรียกว่า "ระยะก่อนโครงการ" หรือ "การเตรียมการลงทุน".

การตัดสินใจในขั้นตอนนี้จะต้องสอดคล้องกับแผนระยะยาว - แผนแม่บทสำหรับการพัฒนาเมืองหรือพื้นที่ชนบท โปรแกรมเป้าหมาย สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสิ่งแวดล้อมควรได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงความสำเร็จล่าสุดของวิทยาศาสตร์ ในขั้นตอนนี้ ขอแนะนำให้ลูกค้าสร้างการติดต่อกับสถาบันวิทยาศาสตร์ที่เกี่ยวข้อง และแก้ไขปัญหาขององค์กรเกี่ยวกับ "การสนับสนุนทางวิทยาศาสตร์"

ปัญหาที่ได้รับการจัดการในขั้นตอนก่อนการออกแบบอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ ประเภทต่างๆการก่อสร้างอย่างไรก็ตามบางส่วนก็เป็นเรื่องปกติสำหรับวัตถุใด ๆ และสำหรับเงื่อนไขใด ๆ ซึ่งรวมถึง:

·เหตุผลของความสำคัญอย่างยิ่งความเป็นไปได้ทางเทคนิคความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจและสังคมของการก่อสร้างตามแผนและการได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

· การคัดเลือกที่ดินเพื่อก่อสร้างโดยได้รับอนุมัติครบถ้วน

· การจัดสรรที่ดินและการดำเนินการเพื่อประโยชน์ในการเช่า

· ได้รับ "โซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการวางแผน (งาน)" จากแผนกสถาปัตยกรรม

โดยพื้นฐานแล้วนี่คือกิจกรรมทั้งหมดของลูกค้า แต่องค์กรสำรวจและออกแบบมักจะเกี่ยวข้องกับการพิสูจน์ความสำคัญอย่างยิ่งยวดของการก่อสร้าง ก่อนหน้านี้การให้เหตุผลดังกล่าวจัดทำขึ้นในรูปแบบของเอกสารที่เรียกว่า “การคำนวณทางเทคนิคและเศรษฐศาสตร์” (TEC) หรือ “การศึกษาความเป็นไปได้” (TEO) ที่มีรายละเอียดมากขึ้น ในมาตรฐานปัจจุบัน (SNiP 11-01-95) งานเกี่ยวกับการให้ความสำคัญอย่างยิ่งยวดของการก่อสร้างและวิธีการนำไปปฏิบัติได้รับการขยายอย่างมีนัยสำคัญและครอบคลุมบางส่วนในขั้นตอน "การออกแบบ" ที่ตามมา (ตามคำศัพท์ใหม่ "การศึกษาความเป็นไปได้" ” ได้กลายเป็นพ้องกับแนวคิดของ “โครงการ”) การศึกษาความเป็นไปได้ก่อนการออกแบบแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน ในระยะแรกปัญหาได้รับการแก้ไขใน โครงร่างทั่วไป: กำลังเตรียมสิ่งที่เรียกว่า "คำร้อง (หรือประกาศ) เจตนา" เพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะ คำร้องระบุว่าเป็นวัตถุประเภทใด ตำแหน่งโดยประมาณ ประสิทธิภาพที่คาดหวัง ฯลฯ คำร้องดังกล่าวได้รับการพิจารณาโดยหน่วยงานบริหารท้องถิ่น อนุมัติหรือปฏิเสธ หากการตัดสินใจเป็นบวก พวกเขาจะดำเนินการต่อในขั้นตอนที่ 2 - พวกเขาจัดทำเอกสารที่มีรายละเอียดมากขึ้น "เหตุผลของการลงทุนในการก่อสร้าง"ในนั้นคำถามทั้งหมดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตจะได้รับการพิจารณาในรายละเอียดมากขึ้น: คุณสมบัติของการทำงาน, การวางแผนขั้นพื้นฐานและการตัดสินใจในการออกแบบ, ความต้องการทรัพยากรต่างๆ ฯลฯ ได้รับการชี้แจง

เหตุผลนั้นขึ้นอยู่กับการตรวจสอบ (สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่หรือโครงสร้างสิ่งแวดล้อม การประเมินสิ่งแวดล้อมเพิ่มเติมจะดำเนินการ) หลังจากนั้นในที่สุดก็ได้รับการอนุมัติ (หรือปฏิเสธ) โดยหน่วยงานบริหารท้องถิ่น (TASN การควบคุมสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของรัฐ)

การคัดเลือกและการจัดสรรที่ดินดำเนินการตามกฎการใช้ที่ดินและการวางผังเมืองในปัจจุบัน สำหรับโครงการพัฒนาสิ่งแวดล้อม การประสานงานระหว่างสถานที่ก่อสร้างกับหน่วยงานบริการด้านสิ่งแวดล้อมมีความสำคัญเป็นพิเศษ

รับงานสถาปัตยกรรมและการวางแผนในแผนกสถาปัตยกรรมเมืองหรือเขต เป้าหมายคือเพื่อปรับปรุงการพัฒนาอาณาเขตจากมุมมองทางสถาปัตยกรรม เอกสารนี้กำหนดข้อกำหนดสำหรับ รูปร่างคัดค้านหน้าที่การวางผังเมืองบางส่วน (เช่น ข้อกำหนดในการผ่านเขื่อน จำนวนชั้น และลักษณะของการตกแต่งอาคารในพื้นที่ที่มีประชากร มีร้านค้าที่ต่อพ่วงหรือบิวท์อิน หรืออื่นๆ สถานประกอบการบริการ ฯลฯ)

เอกสารดังกล่าว รวมถึง “เหตุผลในการลงทุน” การเลือกสถานที่ การมอบหมายงานสถาปัตยกรรมและการวางแผน ทำหน้าที่เป็นข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการ

ระยะก่อนโครงการ - แนวคิดและประเภท การจำแนกประเภทและคุณสมบัติของหมวดหมู่ "ระยะก่อนโครงการ" 2017, 2018